OFERTA SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWYCH
NIEZABUDOWANYCH I ZABUDOWANYCH
GOSPODA NAD ZALEWEM WRAZ Z TERENEM REKREACYJNYM
ORAZ TERENEM INWESTYCYJNYM
W GÓRACH SOWICH, WOJ. DOLNOŚLĄSKIE W LUDWIKOWICACH KŁODZKICH,
ul. Jana Kasprowicza 34
Cena: 3 500 000,- złotych netto
Prezentujemy Państwu możliwość zakupu nieruchomości gruntowych przeznaczonych pod rekreację i cele mieszkalnictwa o charakterze letniskowo-pensjonatowym oraz na cele usług turystycznych i rekreacji. W części tereny te zostały zabudowane: obiektem pełniącym funkcję restauracji, stróżówką i domkiem gospodarczo-usługowym. Ponadto znajdują się tu: zbiornik wodny, kąpielisko, łowiska, padok, wiata grillowa, ciągi spacerowe i komunikacyjne. Tereny te wchodzą w skład funkcjonującego przez cały rok Centrum Rekreacyjnego HARENDA i pełnią obecnie funkcję rekreacyjną.
Zalety:
- atrakcyjna i perspektywiczna lokalizacja dla biznesu turystycznego,
- możliwości budowy bazy noclegowej na terenie inwestycyjnym,
- istnieje wstępna koncepcja architektoniczna obejmująca możliwości budowy hotelu z 106 apartamentami,
- wykorzystanie własnych budowli: łowiska, zbiornik wodny, kąpielisko na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej
- znane miejsce gastronomiczne i rekreacyjne w regionie,
- obiekty w bardzo dobrym i średnim stanie technicznym,
- pełne wyposażenie obiektów,
- rozwinięta wewnętrzna infrastruktura rekreacyjna,
- przestrzeń wokół Gospody jest zagospodarowana: taras nad zalewem, parkingi utwardzone, alejki spacerowe, miejsce do imprez masowych,
- różne profile działalności turystycznej: restauracyjna, organizacja wesel i innych okolicznościowych imprez,
- sezon trwa tu cały rok – bez względu na porę roku, tu zawsze można coś robić.
Charakterystyka nieruchomości – zestawienie działek podlegających sprzedaży
| Lp. | Nr działki | Pow. działki w ha | Rodzaj gruntów |
| 1. | 405/4 | 0,89 | Wsr |
| 2. | 405/5 | 0,1 | Br-PsIV, Wsr. |
| 3. | 406/3 | 1,24 | Br-RIV, ŁIV, PsIV, RIV, Br-ŁIV, Wsr, |
| 4. | 406/4 | 0,02 | Br-ŁIV |
| 5. | 406/5 | 0,27 | Wsr |
Zestawienie Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego dla powyższych działek
| Nr działki | MPZP | Oznaczenie w MPZP Karta ternu |
| 405/4 (zalew i kąpielisko) | Uchwała nr 188/XXVI/01 z dnia 29.10.2001r | 4/UT/R,Z |
| 405/5 (Gospoda) | Uchwała nr 188/XXVI/01 z dnia 29.10.2001r | 5.UT/M |
| 406/3 (dom kierownika, padok) | Uchwała nr 188/XXVI/01 z dnia 29.10.2001r | 5.UT/M |
| 406/4 (plac zabaw) | Uchwała nr 188/XXVI/01 z dnia 29.10.2001r | 5.UT/M |
| 406/5 | Uchwała nr 188/XXVI/01 z dnia 29.10.2001r | 5.UT/M |
Zagospodarowanie terenu Centrum Rekreacyjnego Harenda
1 – Dom Myśliwski
2 – Gościniec nad Potokiem
3 – Parking
4 – Gospoda na Szlaku Riese
5 – Kąpielisko
6 – Grillowisko
7 – Zalew
8 – Teren rekreacyjny
9 – Pole namiotowe
10 – Miejsce na ognisko
11 – Plac zabaw
12 – Łowiska
13 – Mini ZOO
14 – Willa Sowina – SPRZEDANE
15 – Boisko – SPRZEDANE
16 – Stanowiska kempingowe
MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY NA TERENACH INWESTYCYJNYCH
ZESPÓŁ ZABUDOWY REKREACYJNO-APARTAMENTOWEJ
Działka nr 406/3 stanowi teren inwestycyjny.
Zgodnie z MPZP – Uchwała nr 188/XXVI/01 z dnia 29.10.2001r – tereny te przeznaczone są na cele mieszkalnictwa o charakterze letniskowo – pensjonatowym oraz na cele usług z zakresu turystyki i rekreacji.
Możliwości zabudowy na działkach nr 406/3:
Powierzchnia zabudowy budynku aparthotelu 2150,00 m2
Liczba kondygnacji budynku aparthotelu 3,5
Liczba apartamentów/powierzchnia 3×30+16 =106 szt./3240m2
Powierzchnia SPA (basen, sauny) 900 m2
Budynek na działce 406/3 (obszar 5. Ut/m):
Budynek hotelowo- apartamentowy o wysokości 3,5 kondygnacji nadziemnej (parter, 1 piętro, 2 piętro i użytkowe poddasze). W budynku zaprojektowano 105 apartamentów hotelowych w dwóch wariantach: jednopokojowych w ilości 70 sztuk i dwupokojowych w ilości 35 szt.
W budynku zaprojektowano 4 klatki schodowe oraz trzy windy. Projekt budynku zakłada likwidacje istniejącego budynku socjalnego.
Przedstawiona koncepcja zakłada na parterze powstanie pomieszczenie basenu wraz z zapleczem typu SPA, recepcja dla budynku, pomieszczenia magazynowo-socjalne oraz 15 apartamentów hotelowych
- na 1 piętrze powstanie 30 apartamentów hotelowych
- na 2 piętrze powstanie 40 apartamentów hotelowych
- na poddaszu powstanie 20 apartamentów hotelowych
Wokół budynku zaprojektowano miejsca postojowe oraz teren rekreacji sportowej – boisko wielofunkcyjne do tenisa, koszykówki lub siatkówki. Na teren działki prowadzą dwa wjazdy z dróg publicznych. Wjazd od drogi głównej tj. ulicy Kasprowicza jest wjazdem pod główne wejście do aparthotelu oraz do gospody – restauracji (działka nr 405/5) i kąpieliska, drugi wjazd od ulicy Kopalnianej prowadzi bezpośrednio na parking hotelowy oraz na plac zabaw (działka nr 406/4).
ISTNIEJĄCE OBIEKTY
Gospoda Nad Zalewem zlokalizowana na działce nr 405/5
- To wolnostojący budynek usługowy, który został odbudowany w 2010 roku
- Stan techniczny: bardzo dobry
- Powierzchnia użytkowa: 269m2
- I kondygnacja nadziemna + poddasze
- Ściany zewnętrzne murowane z silki
- Pokrycie dachu: gont
- Okna: drewniane
- Łazienki: w pełni wykończone
- Posadzka: z terakoty
- Restauracja z kuchnią – na około 80 osób
Domek turystyczny zlokalizowany na działce nr 406/3
- Stan techniczny: dobry
- Powierzchnia użytkowa: 23m2
- Dwie kondygnacje
- Ściany zewnętrzne murowane z cegły
- Pokrycie dachu: gont
- Okna: drewniane
- Posadzki: z terakoty
Cześć terenów stanowią różnego rodzaju budowle.
- Zlokalizowano tu zbiorniki wodne jako teren rekreacji wodnej z przystankiem sprzętu wodnego oraz 3 łowiska z pstrągiem, amurem, sumem, karpiem
- Rok budowy: 1997-1998
- Pojemność zbiorników – 12851m3 + 2554m3
- Nawierzchnie dróg i placów o nawierzchni asfaltowej – 3000m2
- Padok – drogi i place o nawierzchni ze żwiru – 8000m2
- Kąpielisko z molo drewnianym – 900m2
Ponadto zorganizowano tu atrakcje:
- Centrum Rozrywki
- Grillowisko
- Plac zabaw
- Pole namiotowe
- Stanowiska kempingowe
- Kąpielisko
LOKALIZACJA
Kompleks HARENDA położony jest w malowniczym zakątku Gór Sowich, w dolinie nad Sowim Potokiem, pomiędzy Sokolcem a Ludwikowicami Kłodzkimi. Zrealizowane obiekty mogą funkcjonować przez wszystkie sezony turystyczne, dzięki ciekawemu zagospodarowaniu terenu a także położeniu w regionie z rozwiniętą bazą turystyczną wykorzystującej walory przyrodnicze i bogatą historię. Góry Sowie to teren pełen tajemnic, legend o ukrytych skarbach, to sztolnie niewiadomego przeznaczenia wydrążone w górach podczas minionej wojny, to tajemnicze budowle. Stoki tych gór umiłowali sobie miłośnicy białego szaleństwa, paralotniarze, a także piesi turyści.
Cena: 3 500 000,- złotych netto
ZAPRASZAMY DO KONTAKTU
Osoby zainteresowane ofertą prosimy o kontakt:
Radosław Mikuła
kom. 501 505 586
e-mail: radoslaw.mikula@margopb.pl