OFERTA SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWYCH
NIEZABUDOWANYCH I ZABUDOWANYCH

GOSPODA NAD ZALEWEM WRAZ Z TERENEM REKREACYJNYM
ORAZ TERENEM INWESTYCYJNYM

W GÓRACH SOWICH, WOJ. DOLNOŚLĄSKIE W LUDWIKOWICACH KŁODZKICH,
ul. Jana Kasprowicza 34

Cena: 3 500 000,- złotych netto

Prezentujemy Państwu możliwość zakupu nieruchomości gruntowych  przeznaczonych pod rekreację i cele mieszkalnictwa o charakterze letniskowo-pensjonatowym oraz na cele usług turystycznych i rekreacji. W części tereny te zostały zabudowane: obiektem pełniącym funkcję restauracji, stróżówką i domkiem gospodarczo-usługowym. Ponadto znajdują się tu: zbiornik wodny, kąpielisko, łowiska, padok, wiata grillowa, ciągi spacerowe i komunikacyjne. Tereny te wchodzą w skład  funkcjonującego przez cały rok Centrum Rekreacyjnego HARENDA i pełnią obecnie funkcję rekreacyjną.

Zalety:

  • atrakcyjna i perspektywiczna lokalizacja dla biznesu turystycznego,
  • możliwości budowy bazy noclegowej na terenie inwestycyjnym,
  • istnieje wstępna koncepcja architektoniczna obejmująca możliwości budowy hotelu z 106 apartamentami,
  • wykorzystanie własnych budowli: łowiska, zbiornik wodny, kąpielisko na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej
  • znane miejsce gastronomiczne i rekreacyjne w regionie,
  • obiekty w bardzo dobrym i średnim stanie technicznym,
  • pełne wyposażenie obiektów,
  • rozwinięta wewnętrzna infrastruktura rekreacyjna,
  • przestrzeń wokół Gospody jest zagospodarowana: taras nad zalewem, parkingi utwardzone, alejki spacerowe, miejsce do imprez masowych,
  • różne profile działalności turystycznej: restauracyjna, organizacja wesel i innych okolicznościowych imprez,
  • sezon trwa tu cały rok – bez względu na porę roku, tu zawsze można coś robić.

Charakterystyka nieruchomości – zestawienie działek podlegających sprzedaży

Lp. Nr działki Pow. działki w ha Rodzaj gruntów
1. 405/4 0,89 Wsr
2. 405/5 0,1 Br-PsIV, Wsr.
3. 406/3 1,24 Br-RIV, ŁIV, PsIV, RIV, Br-ŁIV, Wsr,
4. 406/4 0,02 Br-ŁIV
5. 406/5 0,27 Wsr

Zestawienie Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego dla powyższych działek

Nr działki MPZP Oznaczenie w MPZP Karta ternu
405/4 (zalew i kąpielisko) Uchwała nr 188/XXVI/01 z dnia 29.10.2001r 4/UT/R,Z
 405/5 (Gospoda) Uchwała nr 188/XXVI/01 z dnia 29.10.2001r 5.UT/M
 406/3 (dom kierownika, padok) Uchwała nr 188/XXVI/01 z dnia 29.10.2001r 5.UT/M
406/4 (plac zabaw) Uchwała nr 188/XXVI/01 z dnia 29.10.2001r 5.UT/M
406/5 Uchwała nr 188/XXVI/01 z dnia 29.10.2001r 5.UT/M

Zagospodarowanie terenu Centrum Rekreacyjnego Harenda

1 – Dom Myśliwski
2 – Gościniec nad Potokiem
3 – Parking
4 – Gospoda na Szlaku Riese
5 – Kąpielisko
6 – Grillowisko
7 – Zalew
8 – Teren rekreacyjny

  9 – Pole namiotowe
10 – Miejsce na ognisko
11 – Plac zabaw
12 – Łowiska
13 – Mini ZOO
14 – Willa Sowina – SPRZEDANE
15 – Boisko – SPRZEDANE
16 – Stanowiska kempingowe

MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY NA TERENACH INWESTYCYJNYCH

ZESPÓŁ ZABUDOWY REKREACYJNO-APARTAMENTOWEJ

Działka nr 406/3 stanowi teren inwestycyjny.
Zgodnie z MPZP – Uchwała nr 188/XXVI/01 z dnia 29.10.2001r – tereny te przeznaczone są na cele mieszkalnictwa o charakterze letniskowo – pensjonatowym oraz na cele usług z zakresu turystyki i rekreacji.

Możliwości zabudowy na działkach nr 406/3:
Powierzchnia zabudowy budynku aparthotelu 2150,00 m2
Liczba kondygnacji budynku aparthotelu 3,5
Liczba apartamentów/powierzchnia 3×30+16 =106 szt./3240m2
Powierzchnia SPA (basen, sauny) 900 m2

Budynek na działce 406/3 (obszar 5. Ut/m):
Budynek hotelowo- apartamentowy o wysokości 3,5 kondygnacji nadziemnej (parter, 1 piętro, 2 piętro i użytkowe poddasze). W budynku zaprojektowano 105 apartamentów hotelowych w dwóch wariantach: jednopokojowych w ilości 70 sztuk i dwupokojowych w ilości 35 szt.

W budynku zaprojektowano 4 klatki schodowe oraz trzy windy. Projekt budynku zakłada likwidacje istniejącego budynku socjalnego.

Przedstawiona koncepcja zakłada na parterze powstanie pomieszczenie basenu wraz z zapleczem typu SPA, recepcja dla budynku, pomieszczenia magazynowo-socjalne oraz 15 apartamentów hotelowych

  • na 1 piętrze powstanie 30 apartamentów hotelowych
  • na 2 piętrze powstanie 40 apartamentów hotelowych
  • na poddaszu powstanie 20 apartamentów hotelowych
 

Wokół budynku zaprojektowano miejsca postojowe oraz teren rekreacji sportowej – boisko wielofunkcyjne do tenisa, koszykówki lub siatkówki. Na teren działki prowadzą dwa wjazdy z dróg publicznych. Wjazd od drogi głównej tj. ulicy Kasprowicza jest wjazdem pod główne wejście do aparthotelu oraz do gospody – restauracji (działka nr 405/5) i kąpieliska, drugi wjazd od ulicy Kopalnianej prowadzi bezpośrednio na parking hotelowy oraz na plac zabaw (działka nr 406/4).

ISTNIEJĄCE OBIEKTY

Gospoda Nad Zalewem zlokalizowana na działce nr 405/5

  • To wolnostojący budynek usługowy, który został odbudowany w 2010 roku
  • Stan techniczny: bardzo dobry
  • Powierzchnia użytkowa: 269m2
  • I kondygnacja nadziemna + poddasze
  • Ściany zewnętrzne murowane z silki
  • Pokrycie dachu: gont
  • Okna: drewniane
  • Łazienki: w pełni wykończone
  • Posadzka: z terakoty
  • Restauracja z kuchnią – na około 80 osób

Domek turystyczny zlokalizowany na działce nr 406/3

  • Stan techniczny: dobry
  • Powierzchnia użytkowa: 23m2
  • Dwie kondygnacje
  • Ściany zewnętrzne murowane z cegły
  • Pokrycie dachu: gont
  • Okna: drewniane
  • Posadzki: z terakoty

Cześć terenów stanowią różnego rodzaju budowle.

  • Zlokalizowano tu zbiorniki wodne jako teren rekreacji wodnej z przystankiem sprzętu wodnego oraz 3 łowiska z pstrągiem, amurem, sumem, karpiem
  • Rok budowy: 1997-1998
  • Pojemność zbiorników – 12851m3 + 2554m3
  • Nawierzchnie dróg i placów o nawierzchni asfaltowej – 3000m2
  • Padok – drogi i place o nawierzchni ze żwiru – 8000m2
  • Kąpielisko z molo drewnianym – 900m2

Ponadto zorganizowano tu atrakcje:

  • Centrum Rozrywki
  • Grillowisko
  • Plac zabaw
  • Pole namiotowe
  • Stanowiska kempingowe
  • Kąpielisko

LOKALIZACJA

Kompleks HARENDA położony jest w malowniczym zakątku Gór Sowich, w dolinie nad Sowim Potokiem, pomiędzy Sokolcem a Ludwikowicami Kłodzkimi. Zrealizowane obiekty mogą funkcjonować przez wszystkie sezony turystyczne, dzięki ciekawemu zagospodarowaniu terenu a także położeniu w regionie z rozwiniętą bazą turystyczną wykorzystującej walory przyrodnicze i bogatą historię. Góry Sowie to teren pełen tajemnic, legend o ukrytych skarbach, to sztolnie niewiadomego przeznaczenia wydrążone w górach podczas minionej wojny, to tajemnicze budowle. Stoki tych gór umiłowali sobie miłośnicy białego szaleństwa, paralotniarze, a także piesi turyści.

Cena: 3 500 000,- złotych netto

ZAPRASZAMY DO KONTAKTU

Osoby zainteresowane ofertą prosimy o kontakt:

Radosław Mikuła
kom. 501 505 586
e-mail: radoslaw.mikula@margopb.pl

FORMULARZ KONTAKTOWY